حیدرآباد: تلنگانہ رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی نے واضح کیا ہے کہ رئیل اسٹیٹ ایکٹ 2016 کے نفاذ کے وقت جن منصوبوں کے پاس آکوپنسی سرٹیفکیٹ یا کمپلیشن سرٹیفکیٹ موجود نہیں تھا، وہ تمام جاری منصوبے تصور ہوں گے۔ اس طرح یہ منصوبے اتھارٹی کے دائرہ اختیار میں آئیں گے۔
اتھارٹی نے کہا کہ یہ اصول اس بات سے قطع نظر لاگو ہوگا کہ بلڈرز نے اجازت نامے کب حاصل کیے۔ لہٰذا پرانی منظوری کی بنیاد پر استثنا کا دعویٰ قابل قبول نہیں ہوگا۔
شکایت نمبر 287/2024 کی سماعت کے دوران سنگیتا سنگھ کی درخواست پر اتھارٹی نے ایم ایس پرویڈنٹ ہاؤسنگ لمیٹڈ کو سخت وارننگ جاری کی۔ مزید برآں رہن کے تحت فلیٹس کی الاٹمنٹ کو ضابطوں کی خلاف ورزی قرار دیا گیا۔
دفعہ 13 اور 18 کی وضاحت | RERA Jurisdiction
اتھارٹی نے مشاہدہ کیا کہ فروخت کے باقاعدہ رجسٹرڈ معاہدے کے بغیر فلیٹ کی قیمت کا 10 فیصد سے زیادہ وصول کرنا دفعہ 13 کی خلاف ورزی ہے۔ اسی طرح یہ بھی واضح کیا گیا کہ تاخیر کی صورت میں دفعہ 18 کے تحت سود اسی وقت لاگو ہوگا جب رجسٹرڈ معاہدے میں قبضہ دینے کی مخصوص تاریخ درج ہو۔
تاہم اس معاملے میں مالی جرمانہ عائد نہیں کیا گیا۔ اتھارٹی نے 4 مارچ 2025 کی ترمیم اور سابقہ قانونی ابہام کا حوالہ دیا۔ اس کے باوجود آئندہ خلاف ورزی پر سخت کارروائی کی تنبیہ کی گئی۔
شکایت کا اختتام اور ہدایت | RERA Jurisdiction
سماعت کے دوران ڈیولپر نے فروخت نامہ مکمل کیا اور خریدار کو قبضہ دے دیا۔ چنانچہ اتھارٹی نے شکایت نمٹا دی۔
ماہرین کے مطابق یہ فیصلہ واضح پیغام دیتا ہے کہ نامکمل منصوبے قانون سے باہر نہیں رہ سکتے، بلکہ ہر صورت ضابطوں کی پابندی لازم ہوگی۔
