حیدرآباد: تلنگانہ حکومت نے جھیلوں، دریاؤں اور نالوں کے تحفظ کو یقینی بنانے کے لیے بلڈنگ رولز 2012 میں اہم ترمیم کر دی ہے۔ اس کے ساتھ ہی متاثرہ زمین مالکان کو راحت فراہم کرنے کے مقصد سے قابل منتقلی ترقیاتی حقوق کی پالیسی میں بھی نظرثانی کی گئی ہے۔ حکومت کا کہنا ہے کہ اس فیصلے سے ماحولیاتی تحفظ اور عوامی مفادات کے درمیان توازن قائم ہوگا۔
میٹروپولیٹن ایریا اور اربن ڈیولپمنٹ محکمہ نے جمعہ کے روز جی او ایم ایس نمبر 168 کے تحت احکامات جاری کیے۔ یہ ترمیمات آبی ذخائر سے تجاوزات کے خاتمے کے بعد کی گئی ہیں اور سپریم کورٹ اور نیشنل گرین ٹریبونل کی ہدایات کے پس منظر میں سامنے آئی ہیں۔ فل ٹینک لیول (ایف ٹی ایل) ، میکسیمم فلڈ لیول (ایم ایف ایل) اور بفر زونز میں تعمیرات پر پابندی برقرار رہے گی۔
نئی پالیسی کی بنیاد | Telangana TDR
نظرثانی شدہ پالیسی کا اطلاق صرف حکومت یا حکومت سے منسلک اداروں کے منظور شدہ منصوبوں پر ہوگا۔ ان میں ہائیڈرا، ایچ ایم ڈی اے اور جی ایچ ایم سی جیسے ادارے شامل ہیں۔ پہلے فل ٹینک لیول اور بفر زونز کے لیے ایک ہی شرح لاگو تھی، تاہم اب حکومت نے اس ڈھانچے کو معقول بنایا ہے اور رضاکارانہ طور پر زمین حوالے کرنے والے مالکان کے لیے مراعات میں اضافہ کیا ہے۔
زمین مالکان کے لیے مراعات | Telangana TDR
جھیلوں اور دریاؤں کے فل ٹینک لیول یا میکسیمم فلڈ لیول میں آنے والی زمین کے مالکان 200 فیصد ترقیاتی حقوق کے اہل ہوں گے۔ بفر زون میں آنے والی زمین پر 300 فیصد جبکہ عوامی مقاصد، جیسے آبی منصوبے یا سڑکوں کی توسیع کے لیے حاصل کی جانے والی زمین پر 400 فیصد حقوق دیے جائیں گے۔ یہی شرح نجی زمین پر نالوں کی توسیع کی صورت میں بھی لاگو ہوگی۔
حکام کے مطابق زمین مفت حوالے کرنے والے مالکان کو اضافی فوائد بھی دیے جائیں گے، جن میں سیٹ بیکس میں نرمی اور اضافی منزلوں کی اجازت شامل ہے۔ تاہم یہ تمام رعایتیں فائر سیفٹی، ہوائی اڈے اور دیگر قانونی منظوریوں سے مشروط ہوں گی۔ پانی سے متعلق زمین کے لیے حقوق جاری کرنے سے پہلے آبپاشی محکمہ کے ایگزیکٹو انجینئر اور ایڈیشنل کلکٹر سے کم درجے کے نہ ہونے والے ریونیو افسر کی منظوری لازمی ہوگی۔
بلک زمین، جو ایک ایکڑ سے زیادہ ہو، کے لیے پیشگی سرکاری اجازت درکار ہوگی۔ اگر زمین کی ملکیت پر تنازع موجود ہو تو حقوق ٹی ڈی آر بینک میں جمع کیے جائیں گے اور تنازع حل ہونے کے بعد جاری کیے جائیں گے۔ حکومت نے مارکیٹ میں طلب بڑھانے کے لیے یہ شرط بھی عائد کی ہے کہ 10 منزلوں سے زائد عمارتوں میں دسویں منزل کے بعد تعمیر شدہ رقبے کے 10 فیصد حصے پر ان حقوق کا استعمال لازم ہوگا۔ خصوصی چیف سیکریٹری جیش رنجن کے مطابق یہ ترمیمات فوری طور پر نافذ العمل ہو چکی ہیں۔
About the Author
